Complejo La Avenida en proceso de dos propuestas de revisión de diseño | Noticias de la ciudad de Coronado

Las propiedades en 1301 y 1309 Orange Avenue, propiedad de padre e hijo Ben y Alex Shaw, han tenido dos elementos de diseño que llegaron a la Comisión de Revisión de Diseño de Coronado en las últimas semanas. Los elementos de diseño han sido presentados por separado por los dos inquilinos en el estilo del Renacimiento español La Avenida; el próximo Blanco Cocina y Cantina en el espacio de la planta baja y Stake Chophouse & Bar en el segundo piso de la propiedad.

En la reunión de la Comisión de Revisión de Diseño del 27 de abril de 2022, representantes de la cadena de restaurantes Fox, Blanco Cocina y Cantina, estuvieron presentes cuando se presentó a la comisión su propuesta de diseño para el espacio de la planta baja en 1301 Orange Avenue. El espacio fue ocupado anteriormente por Bistro d’Asia y Côtier, y es reconocible por sus tejas rojas, arcos y cúpula.

La propuesta incluía la eliminación de los arcos del lado oeste del edificio que da a Orange Avenue, así como del lado norte del edificio que da a B Avenue, extendiendo los asientos al aire libre en ambas secciones con toldos verdes en el techo y almacenamiento deslizante. puertas delanteras con marcos acabados en bronce para reemplazar las ventanas arqueadas en cada uno de estos comedores. Una ventana de luz dividida adicional de 3×3 y un marco deslizante con acabado de bronce reemplazaría la ventana arqueada existente justo a la izquierda de la entrada principal.

La entrada principal incluiría una puerta rectangular doble de madera con vidrio y herrajes con acabado de bronce. Un patrón de rayas repetido azul, blanco y terracota acompañaría la entrada a cada lado de la puerta doble y también se extendería debajo de las ventanas del edificio. También se propusieron luces decorativas verticales para cada lado de la entrada principal.

Los cambios menores incluyen pintar la barandilla existente de la sección de comedor al aire libre de B Avenue para que sea de un color mineral de hierro y agregar una tapa de madera de teca y agregar esta barandilla a la sección de comedor al aire libre adicional propuesta a lo largo del lado de la propiedad de Orange Avenue. Guirnaldas de luces, calefactores de patio, jardineras cuadradas y ficus también se incluyeron en la propuesta para decorar estos espacios para comer al aire libre, y un mural pintado de rojo con pájaros abstractos y diseños de flores en un patrón repetitivo también decoraría la pared frontal de B Avenue y detrás del letrero principal en la entrada.

Los toldos verdes incluirían “Blanco Cocina + Cantina” en letras y espacios uniformes dentro de la cenefa de caída de ocho pulgadas. Se colocaría un letrero principal sobre la entrada principal con “Blanco” en letras de canal individuales en verde, cada letra delineada con una tira de luces LED blancas para imitar el aspecto de un letrero de neón expuesto. Un marco de acero de dosel negro estaría debajo de “Blanco” e incluiría “Cocina + Cantina” en letras más pequeñas en blanco. Una segunda opción para la señalización del restaurante principal la colocaría en la cúpula, que según los representantes sería la opción preferida si no se hicieran cambios a la cúpula en la propuesta de 1309 Orange Avenue.

La Comisión de Revisión de Diseño había pedido previamente que el diseño de Fox Restaurants explorara una opción que mantuviera los arcos existentes que, en el diseño propuesto en esta reunión, se indicó que no era posible hacer desde el punto de vista arquitectónico o estructural manteniendo un comedor interior/exterior. diseño. El tamaño de la abertura y la altura del cabezal existente se citaron como el razonamiento para esta conclusión.

Después de la discusión entre los comisionados y los representantes de Fox Restaurants, la Comisión de Revisión de Diseño hizo la moción de aprobar el diseño y la Opción 2 del diseño de la señalización frontal (en la cúpula) con la condición de que se mantenga el arco de la entrada principal, los toldos no estén festoneados. y no habrá toldo sobre el arco de entrada, que se proporcionará un plano del paisaje en una fecha futura para que la comisión lo revise, y que se cumplan todas las demás condiciones del personal proporcionadas. La moción fue aprobada por unanimidad con todos los comisionados presentes votando a favor.

El restaurador local, David Spatafore, estuvo presente en la presentación de la propuesta de diseño para el segundo piso de la propiedad propiedad de Shaw en 1309 Orange Avenue en la reunión de la Comisión de Revisión de Diseño del 11 de mayo de 2022. Stake Chophouse & Bar, una parte del grupo de restaurantes locales Blue Bridge Hospitality propiedad de Spatafore, es el ocupante actual de la propiedad.

La propuesta de diseño para Stake se centró en los cambios en el techo y el área del segundo piso para permitir un patio para comer al aire libre ampliado. La propuesta de Stake Chophouse & Bar eliminaría la parte de la cúpula existente del techo de tejas rojas y reconfiguraría ese espacio como una extensión del patio de Stake, agregando una nueva baranda de vidrio y una función adicional para fogatas. Dado que el objetivo de la propuesta es crear espacio para clientes adicionales, también sería necesario presentar una nueva solicitud de plan de estacionamiento para su revisión a fin de cumplir con los requisitos de estacionamiento de la Ciudad.

“Hemos experimentado un cambio masivo en lo que quiere el cliente y lo que es popular, y cenar al aire libre es más popular que nunca y tiene una gran demanda”, explicó Spatafore en la reunión. “Para competir en esta ciudad, tanto en Coronado como en San Diego, necesitamos maximizar las comidas al aire libre tanto como sea posible”.

Spatafore también citó problemas de fugas de agua y vistas deficientes desde la cúpula como parte de la motivación para llevar la idea de reelaborar la estructura del segundo piso a los Shaw. “La razón por la que creo que no es una respuesta simple como amarlo u odiarlo, es que se trata de vivir con la forma sobre la función y comprender lo que hace el diseño de ese edificio actual con las elevaciones repentinas del techo y los techos planos”, agregó. “Si hay solicitudes o sugerencias razonables para lograr todos nuestros objetivos, estamos abiertos a eso. Somos una pequeña empresa local y hablar sobre el diseño de esto como arruinando el carácter del centro de Orange Avenue. Creo que eso está mal. Creo que el potencial para arruinar el carácter del centro de Orange Avenue son las tarifas de alquiler y lo que ha sucedido con los alquileres y quién podrá pagarlos en el futuro”.

Un período de comentarios públicos vio a una variedad de Coronadans hablar sobre la propuesta. Rena Clancy, presidenta de la Cámara de Comercio de Coronado, habló en nombre de la Cámara a favor de la propuesta de diseño de Spatafore citando el deseo de apoyar a las empresas locales de Coronado. “Con [Spatafore] Siguiendo todas las reglas y regulaciones adecuadas, nuestro enfoque es que él es un Coronadan local que opera y compite con grandes restaurantes y grandes hoteles alrededor de Coronado”, declaró Clancy. “No hay duda de que entrará mucha competencia y nos gustaría mantenerla lo más local posible, y permitir que nuestros restauranteros locales que viven aquí, que tienen niños en la escuela aquí, retribuyan a nuestras organizaciones y organizaciones sin fines de lucro. , es muy importante.”

Christine Stokes, directora ejecutiva de la Asociación Histórica de Coronado (CHA), habló en nombre de la CHA para abogar por la preservación de la propiedad existente en 1301 y 1309 Orange Avenue. “Me gustaría llamar la atención de la Comisión de Revisión de Diseño sobre las disposiciones del Plan Específico del Corredor de Orange Avenue y la importancia de la arquitectura del complejo de La Avenida en el plan”, comenzó Stokes. Explicó que el plan fue aprobado por el consejo de la ciudad de Coronado en 2004 después de talleres comunitarios y participación ciudadana como un documento de política que actuaría como un puente entre el plan general de la Ciudad y el desarrollo de proyectos individuales.

Stokes comentó que según ese documento, el complejo La Avenida figura como un edificio modelo a seguir en términos del propósito del documento de proteger el carácter arquitectónico y la identidad de las áreas comerciales de Coronado. “Este edificio fue construido en 1938 y fue diseñado y construido por el destacado constructor de Coronado, Walter Vestal”, agregó. “En el momento de su construcción y en las décadas posteriores, el edificio ha recibido múltiples elogios por su singular arquitectura de renacimiento español y como ancla de la identidad especial de Coronado”.

Al igual que Stokes, una variedad de otros miembros de la comunidad se pronunciaron a favor de mantener el estilo arquitectónico del complejo de La Avenida y, en particular, la histórica cúpula.

En la discusión, el Comité de Revisión de Diseño reconoció que la aprobación de este proyecto afectaría su aprobación previa de la propuesta de Fox Restaurants para Blanco Cocina y Cantina en el espacio debajo de Stake Chophouse & Bar dado que habían aprobado la señalización principal para colocarla en la cúpula. .

Al preguntar si se podría formar un subcomité o algo de esa naturaleza para trabajar con ambos solicitantes (Spatafore y representantes de Fox Restaurants para Blanco Cocina y Cantina) para encontrar una solución que mantenga las características arquitectónicas del complejo y satisfaga tanto las necesidades de los solicitantes como sea posible, el planificador principal de la ciudad, Jesse Brown, explicó que eso no sería posible en la actualidad dado que son dos aplicaciones separadas.

“No podemos mezclar estos dos proyectos”, comentó Brown. “Por mucho que nos gustaría, desafortunadamente los propietarios no están dando un paso al frente y presentándolo ellos mismos. Han dejado que cada inquilino lo haga por separado y eso sí complica las cosas. Legalmente tenemos que tratarlas como dos solicitudes separadas”.

Al escuchar los comentarios de la comunidad sobre el deseo de mantener la cúpula y citando el Plan Específico del Corredor de Orange Avenue, el Comité de Revisión de Diseño hizo una moción para no aprobar la propuesta de Stake Chophouse & Bar en su forma actual, pero continuar con la propuesta para que Spatafore pueda presentar un plan revisado ante la comisión que aborde estos comentarios. La moción fue aprobada con los tres comisionados presentes todos votando a favor.

La próxima reunión de la Comisión de Revisión de Diseño será el miércoles 25 de mayo a las 3 pm en el Ayuntamiento (1825 Strand Way) o estará disponible para ver en línea a través del sitio web de la Ciudad en https://coronado.12milesout.com/#page=1.

VUELO. 112, núm. 20 – 18 de mayo de 2022

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