Moderno, histórico, Hollin Hills – VirginiaLiving.com

Cómo se modernizó una generación de jóvenes habitantes de los suburbios.

Un testimonio de los suburbios en el apogeo de Frank Sinatra, bares de martini y fiestas Tupperware, la comunidad moderna de mediados de siglo de Hollin Hills va en contra de los renacimientos coloniales abotonados que proliferaron aquí durante esa época.

Aquí, no encontrarás columnas acanaladas, pasillos centrales ni vallas blancas. Piense en lugar de rectángulos rígidos y vidrio, pared tras pared de vidrio del piso al techo, combinados con techos planos, toques de acero inoxidable y paneles de ciprés.

Este enclave arquitectónico galardonado, ubicado al sur de Old Town Alexandria, se desarrolló en etapas entre 1946 y 1971. Hollin Hills, el primer y más grande vecindario moderno planificado de mediados de siglo, sirvió como modelo a nivel nacional.


Una comunidad visionaria

La historia de cómo empezó habla de nuestra historia reciente. En 1946, los soldados regresaban de la Segunda Guerra Mundial con los beneficios de GI Bill quemando agujeros en sus bolsillos mientras la fuerza laboral federal se expandía. Había demanda de casas nuevas y los habitantes de los suburbios con visión de futuro estaban encantados con la arquitectura moderna que veían en las revistas elegantes.

El incipiente desarrollador de bienes raíces Robert Davenport vio una oportunidad en los 225 acres de la ladera aquí, a solo 10 minutos de la capital de la nación. Al darse cuenta de que los compradores buscaban una nueva alternativa al diseño de viviendas tradicional, Davenport se asoció con el arquitecto modernista Charles Goodman para crear una comunidad visionaria de viviendas que abrazaba el paisaje montañoso. Construidos con materiales modulares utilizando técnicas de prefabricación, los diseños de Goodman no solo eran elegantes, sino que también eran asequibles. En 1951, Vida la revista promocionó las casas de Hollin Hills entre las ocho “Mejores casas por menos de $15,000”.

Conectado por una escuela, piscina, canchas de tenis y una red de parques arbolados destinados a fomentar la comunidad, el vecindario atrajo a un grupo diverso de residentes. la cantante roberta flack (Matándome suavemente) vivía en Martha’s Road en la década de 1970. Hombres Locos el diseñador de producción Dan Bishop y sexo y la ciudad el diseñador Jeremy Conway creció en Hollin Hills. El abogado Philip Jay Hirschkop, quien argumentó el histórico Loving v. caso de Virginia ante la Corte Suprema, también vivía en Hollin Hills.


“Unidades”, no casas

Los diseños de Goodman prácticamente se vendieron solos. Los anuncios de 1949 describían a Hollin Hills como “Hogares en la lengua vernácula del mañana para el bolsillo de todos”. Goodman llamó a sus modelos simples de casas modernas “unidades” y los numeró de acuerdo con sus características de diseño.

Los primeros compradores podían elegir mejoras como pisos de madera (un extra de $290), espacio adicional para gabinetes de cocina ($23) o una terraza ($250). Se prefirieron los estacionamientos techados sobre los garajes y el espacio de guardarropas en el interior era mínimo. Comprar en Hollin Hills requería una mentalidad de vivir a la ligera.

Para permitir la expansión futura, las unidades de uno y varios pisos comenzaron como rectángulos sin adornos colocados sobre losas de hormigón. Las altas paredes de vidrio y los planos de planta abiertos dieron la bienvenida a la luz del sol y desdibujaron la línea entre los espacios exteriores e interiores.

El arquitecto paisajista Lou Bernard “Barney” Voigt ordenó a los constructores que colocaran las unidades de forma irregular dentro de los árboles para optimizar tanto la luz solar como la privacidad. Voigt se opuso a las vallas y prefirió una fusión perfecta de las propiedades vecinas. “He tratado de hacer que la comunidad se vea como si no hubiera lotes individuales, sino un hermoso parque”, dijo Voight, quien murió en 1953.


Todavía moderno después de todos estos años

En un giro de ironía, todo el vecindario, más de 450 casas en total, se agregó al Registro Nacional de Lugares Históricos en 2013. Y hoy, Hollin Hills permanece prácticamente sin cambios, gracias a la previsión de sus desarrolladores que agregaron convenios de diseño restrictivos. una vez que se completó la primera casa en 1948.

Estos convenios prohíben los cambios exteriores que están fuera de sintonía con la visión original de Goodman: no habrá “McMansions” en Hollin Hills, preservando así la integridad arquitectónica del vecindario y protegiendo los valores de las propiedades. Sin embargo, en el interior, la mayoría de los residentes han actualizado a fondo sus cocinas, baños y otros espacios interiores, a menudo con resultados asombrosos.

Paul Phelps y su esposa, Susanne Garvey, se mudaron a Hollin Hills desde Washington, DC, en 1989, como terceros propietarios de su casa de la Unidad 3 de 1952 de tres habitaciones y dos baños. Su cocina todavía tiene los gabinetes de metal originales de St. Charles con encimeras de acero. “Los muebles de Capitol Hill que teníamos no se veían bien en la casa”, dice Phelps, “así que eventualmente reemplazamos todo con muebles daneses modernos y algunas piezas asiáticas”.

“Tienes que reducir tus pertenencias para vivir aquí”, agrega Garvey. Adaptados al tamaño, los muebles de las casas de Hollin Hills también sirven para delimitar los espacios habitables y maximizar el almacenamiento.

Phelps dice que hubo un tiempo en que la aplicación del pacto era un poco floja, pero todo eso cambió. “Un propietario agregó un nuevo techo reestructurado de estilo colonial, por lo que tiene una casa larga y plana con un techo empinado que parece que se va a volcar”, dice. Hollin Hills actualmente está explorando obtener el estatus de distrito superpuesto histórico (HOD), agregando una revisión adicional del condado para ayudar a prevenir tales conflictos en el futuro.


Loco por lo moderno

La popularidad de Hombres Locos aumentó el apetito público por el diseño moderno de mediados de siglo, pero según Jodie Burns, agente inmobiliaria de McEnearney Associates, el atractivo del vecindario nunca ha disminuido. “Hombres Locos ciertamente no dolió, pero Hollin Hills siempre ha atraído a compradores enfocados en el diseño”, dice Burns. Como residente, dice que la mayoría de los compradores eligen Hollin Hills específicamente por su famosa arquitectura y su fuerte asociación cívica.

“La gente solo quiere entrar a Hollin Hills, pero es difícil”, dice Burns. “Por lo general, se cotizan alrededor de 20 casas por año, por lo que no hay mucha rotación. Algunos compradores esperan mucho tiempo por la casa adecuada que tenga el tamaño adecuado”. Burns dice que durante el último año, 27 casas en el vecindario se vendieron entre $650,000 y $1,155,250, con un precio promedio de $957,803.

Bread & Water Company, está alquilando en Hollin Hills hasta que encuentre una casa para comprar. “Pusimos los pies en la puerta y no podía estar feliz”, dice Panas. “Ha sido genial durante la pandemia. Nuestro dormitorio tiene ventanas del piso al techo y la vista es increíble. Durante el día veo venados y otros animales acercarse a mis ventanas, y por la noche me duermo mirando los árboles, la luna y las estrellas”.


Recorrido por la casa y el jardín de Hollin Hills

El recorrido por la casa y el jardín de Hollin Hills es el recorrido de arquitectura modernista más grande de la costa este. La gira de septiembre pasado, con entradas agotadas, atrajo a 1.500 visitantes de todo el país que vinieron a ver 13 casas. Los expertos residentes estuvieron disponibles para hablar sobre los cuatro pilares de Hollin Hills: arquitectura, arte, interiores y paisaje, y compartir la vida en esta obra maestra histórica y moderna. Algunos aspectos destacados:

La Casa Gyulnazarian

Esta casa de 1968 en Mason Hill Road ha sido objeto de numerosas renovaciones, incluida la adición de un segundo piso con un dormitorio principal ampliado y un baño de lujo. El propietario Sam Gyulnazarian, un arquitecto, dice que se enteró de Hollin Hills por primera vez a través de sus estudios, y que fue su primera opción cuando él y su esposa, Karina Sapondjian, fueron a comprar una casa en 2001.

Su primera prioridad fue agregar vidrio de doble panel para las ventanas, porque el vidrio original de un solo panel hacía que la casa fuera fría en invierno y calurosa en verano. También revisó el techo plano para agregar drenaje. “El techo plano original creaba piscinas, así que cambié los ángulos para desviar el agua”. La casa es una muestra de arte, casi todo creado por Sam, Karina o sus amigos cercanos.

La Casa Safos

Una espectacular piscina privada grande, una de las pocas en Hollin Hills, recibe a los visitantes cuando se acercan a la casa de 1961 de Charlotte y Alex Safos en Nordok Place. Las puertas corredizas de vidrio de pared entera conectan las habitaciones delanteras con el área de la piscina, lo que la convierte en el punto central cuando se entretiene. “Nos encanta pasar tiempo con amigos en la piscina la mayor parte del año, pero en invierno cerramos la piscina y la cabaña, y esta casa se convierte en una acogedora cabaña con fuego en la chimenea”, dice Charlotte. “Hay muchas maneras de involucrarse en este vecindario”, agrega. “Tenemos comidas compartidas y cantamos villancicos navideños. Tantos vecinos maravillosos, desde bebés hasta jubilados mayores”.

El hogar sin preocupaciones de Alcoa

La Casa Braun diseñada por Goodman, también conocida como la casa Alcoa, tiene capacidad para 7,800 libras de aluminio colorido y es el prototipo y el único ejemplo con sede en Virginia de una iniciativa fallida de Aluminium Company of America. “El hogar sin preocupaciones de Alcoa” tenía la intención de revolucionar la vivienda en Estados Unidos, pero los costos de construcción excedieron con creces las estimaciones, por lo que solo se construyeron 24 casas de este tipo en 16 estados. Hoy solo quedan una docena. Esta casa en Elba Road es la única con su baño Alcoa original, completo con una báscula plegable incorporada, un botiquín extrañamente grande y un soporte giratorio para cepillos de dientes.

Los nuevos propietarios Lee y Peter Braun recientemente devolvieron la casa a su gloria original con restauraciones de Deborah Lerner y Matthew Bieschke de Carbon Design Build. Los resultados llamativos incluyen revestimiento de aluminio púrpura original, puerta de entrada verde lima, paneles de pared azul brillante y patios de techos de ciprés.

El plano de planta abierto, la cocina moderna actualizada y el enorme patio cubierto crean un hogar cómodo y funcional ideal para el entretenimiento. “Uno de los comentarios más repetidos durante el recorrido fue que la casa es tan entregable, que no es demasiado prístina para sentarse y mirar televisión”. dice Lerner. “Es un hogar real, cálido y acogedor, ¿y no todos deseamos un hogar como ese?” Hollin-Hills.org


Este artículo apareció originalmente en el abril 2022 tema.

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