Tono el Martes 132: El Proyecto Hogar de Hoy

“Cajitas en la ladera / Cajitas hechas de ticky tacky / Cajitas, cajitas / Cajitas todas iguales. / Hay una verde y una rosa / Y una azul y una amarilla / Y todas están hechas de ticky tacky / Y todas se ven iguales.

Una canción de Malvina Reynolds, cantautora estadounidense de folk/blues y activista política, grabada en 1962, pero que se hizo famosa gracias al cantante de folk estadounidense Pete Seeger. Inspirado en Daly City en California.

La vivienda unifamiliar en su propio sitio titulado sigue siendo la forma de vivienda más popular en Australia, no solo por números (en Sydney y Melbourne, donde prosperan los apartamentos, el 50% de todas las viviendas siguen siendo casas independientes), sino también por la psique.

Protegido por grupos como ‘Salvemos nuestros suburbiosson el pilar de la cultura popular, en películas como ‘El castillo‘ o programas de televisión como ‘kath y kim‘. Es la casa emblemática de la imaginación australiana.

En las últimas semanas, hemos analizado cómo la gran mayoría, quizás el 80 %, de todas las viviendas unifamiliares nuevas en Australia llegaron a ser proyectos de casas, construido en chapa de ladrillo. Durante 50 años, los comienzos de casas han promediado alrededor de 56 000 al año (desde un mínimo de 30 000 en los años 80 hasta varios máximos de 70 000 recientemente). últimamente esto aumentó a 88,445 como resultado de Constructor. A pesar de esta popularidad, el hogar del proyecto no es del gusto de todos, particularmente para una paleta de diseño cultivada. Pero, ¿dónde están los diseños ahora? La respuesta puede sorprenderte.

Digamos que quieres construir proyectos de casas. Necesitas abordar tres cosas: colocación, planos y Presentación.

Colocación

Esto se refiere al nicho dentro de la industria al que se dirige una casa. Con mucho, la porción más grande son casas nuevas en terrenos llanos en las afueras de las principales ciudades, como vimos con AV Jennings en los años 60 y 70. Ahí sigue siendo donde trabaja hoy en día la cohorte más grande de los constructores de casas de proyectos más grandes, en ‘paquetes de casa y terreno‘.

Pero hay áreas de nicho en las que los constructores se han diversificado recientemente, como ‘derribar/reconstruir o KDRB‘donde las casas dentro de los suburbios internos establecidos son demolidas y reemplazadas por una nueva casa, a menudo una dúplex oro hogar multigeneracional, como ya veremos. Otros nichos incluyen la construcción en sitios difíciles, inclinados o empinados, o en terrenos propensos a inundaciones o incendios forestales. Estos son a menudouno fuera‘ construye con una mayor personalización de lo que podría esperar de los constructores de ‘volumen’.

mapas

Habiendo decidido la ubicación de sus casas, necesita un ‘rango de plano’. Los planos de viviendas unifamiliares tienen tres componentes principales: un área de cocina/comedor/sala de estar (KDL); dormitorios (juntos o divididos) y parking. Hay tantas maneras en las que estos tres o cuatro componentes se pueden organizar, como se explora en los primeros planes de Ed Gurney para AV Jennings: un corredor central, con dormitorios a un lado y salas de estar al otro.

En 2014 estudio de medio ambiente inspeccionó todos los planos de cinco importantes constructores de viviendas de proyectos contemporáneos para ver qué variaciones en la tipología habían creado. En resumen, son notablemente pocos. Las dimensiones de las habitaciones son eficientemente las mismas; además, las disposiciones se dividen en tipos similares resumidos en este diagrama, que muestra los cuatro tipos básicos de una sola planta y los tres tipos de dos plantas.

Dentro de los planos de una sola planta que estudiamos hay variaciones interesantes. El KDL se puede colocar al lado del garaje o, más comúnmente, detrás del garaje con los dormitorios al otro lado. En algunos casos, los dormitorios están en la parte delantera de la casa y el KDL en la parte trasera. La diferencia con los planes anteriores es la incorporación de un garaje más grande. Este es un resumen pictórico de los tres tipos más comunes:

Los planes de dos pisos son más consistentes con solo tres tipologías. Los tipos cuadrados y angostos tienen el KDL en la planta baja, una escalera central a los dormitorios en las cuatro esquinas de la planta superior, con baños entre ellos. Una tercera variación tiene un dormitorio en la planta baja y un plano superior más pequeño, visto aquí:

Un enfoque consistente es la continuación del ‘plan abierto‘, sin paredes que dividan diferentes espacios. Esto no se debe a principios modernistas, sino que el diseño y la distribución de estas casas responde a su mayor base de clientes: familias jóvenes que compran su primera casa. En esta etapa de la vida familiar, los niños quieren estar cerca de los padres y viceversa, por lo que una cocina en el centro de las salas de estar suele verse como el mejor arreglo para la interacción con los niños. Por eso plan abierto.

Australia ha construido una gran cantidad de casas para esta era de un comprador, pero la plan abierto se agota a los pocos años cuando los niños se hacen adolescentes y se necesita una mayor privacidad acústica. Los padres desean no solo un dormitorio y un baño separados, sino que debe estar en un lugar separado. alas; y les gustan más los dormitorios para niños o visitas. O niñera o invitado de pago.

Habiéndose mudado más allá de una casa de planta abierta, esto describe la segunda o tercera casa del comprador, a menudo una KDRB. Algunos constructores empresariales, al encontrar planes estándar para familias jóvenes en terrenos completamente nuevos que ya no cumplían con los requisitos de sus clientes, desarrollaron planes más cerrados y celulares.

Estos se expandieron en ‘hogares multigeneracionales‘ durante tres, tal vez cuatro generaciones, común en las familias del sur de Europa y Asia (de donde tradicionalmente han venido los inmigrantes de Australia). Esta forma de casa ‘nueva-vieja’ ahora resuena como una necesidad económica cuando ambos padres son el sostén de la familia.

Para poder pagar la hipoteca y los costos de vida, los abuelos aportan dinero para su propio departamento adjunto, por lo que cuidan a los nietos hasta que los nietos puedan cuidarlos. Ahora llamado ‘envejecimiento en el lugar’, podría sorprender cuántos constructores de proyectos de viviendas han contratado a arquitectos/diseñadores para satisfacer estas necesidades. Esta respuesta a los cambios de vida es donde se están desarrollando nuevos planes.

Presentación

forma de un proyecto de vivienda está determinado casi por completo por la ‘presentación de la calle’. Toda la publicidad está en el alzado frontal, ya través de esos anuncios podemos rastrear los cambios bastante significativos que han tenido lugar en los últimos diez años. Podemos rastrear algunas en estas imágenes de casas de una planta:

La casa tradicional de revestimiento de ladrillo con tejas oscuras da paso gradualmente a colores y tejas más claros (preocupaciones de la isla de calor urbana). Dadas las dificultades con la porosidad del revestimiento de ladrillo y la búsqueda de albañiles, se realizan más cambios en los materiales. Los ladrillos se reemplazan por ‘Hormigón aireado tratado en autoclave’ (AAC), paneles de láminas de cemento y una variedad de acabados FC. A menudo se hacía pasar por un look de los Hamptons.

Estos cambios de material se combinan luego con formas de techo de oposición de habilidades más planas, reemplazando las tejas con metal. No hay suficientes de estas casas para cambiar sustancialmente la percepción del público de las casas del proyecto, pero cualquier visitante de las casas en exhibición (llamadas ‘casas de muestra’ en Nueva Zelanda) notará los cambios y mejoras en la forma en que se presentan las casas.

Del mismo modo, las casas de dos plantas han sufrido cambios similares, se ha reducido el enladrillado cara vista y se han sustituido las tejas oscuras por metal; más recientemente, las casas de exhibición tienen techos planos modernos o contemporáneos escondidos detrás de parapetos.

Como parte de nuestro estudio de presentación de casas de proyectos en evolución, incorporamos cambios estéticos que podrían introducirse para ‘localizar’ la casa en cuatro áreas diferentes del Ayuntamiento de Sydney (en áreas que comienzan con W). Esto es lo que desarrollamos sobre el mismo plano de la casa:

En conclusión

Muchos estetas de la arquitectura tienen una visión amargada de las casas del proyecto. No ven ninguna desviación del deseo del cliente de cantidad sobre calidad; poco cambio con respecto a las ideas de hace sesenta años, con solo un plan más abierto agregado a un corredor central con habitaciones a ambos lados, de triple fachada en chapa de ladrillo con formas de techo de teja lumpen. El epítome de ‘pequeñas cajas’.

Y ciertamente, muchas de las fundaciones establecidas por AV Jennings perduran: hipotecas sobre contratos de construcción de viviendas; paquetes de tierra y vivienda; construcción de fincas con casas muestra y ‘value for money’. Pero también se da el caso de que mucho ha cambiado. Hay cambios radicales, aunque sutiles, en colocación, planos, y Presentación.

Existe una mayor diversidad en las ofertas de los constructores para sitios inusuales o difíciles, planes más eficientes, ‘reconstrucciones de derribo’ y viviendas multigeneracionales. Además, las técnicas de construcción pueden haber mejorado con el tiempo: las losas reticulares reemplazan las losas con vigas o los pisos con entramado de madera; más carpintería y menos pladur; revoque sobre ladrillo o AAC; más techos de metal, en mejores formas, que de teja; más prefabricación y estandarización sensata.

Las innovaciones en los proyectos de viviendas están siendo impulsadas en parte por las respuestas de diseño a los clientes. Las nuevas opciones son atractivas para los compradores, sin importar que las opciones sean limitadas, dentro de un rango restringido. Hay una multitud de colores, acabados y estilos individuales dentro de una paleta limitada. Ellos no ven ‘Pequeñas Cajas’; más bien, en palabras de David Mitchell de Nueva Zelanda, ven su casa en color, la de los demás en blanco y negro.

Las casas de proyecto siguen siendo la forma más barata de construcción, que puede ser todo en la compra de una casa nueva o primera. Es repetitivo, pero una ‘casa producida en masa’ siempre será mucho más barata que una casa única diseñada por un arquitecto, donde los costos son diez veces por metro cuadrado, o más. Una décima más barato. Los clientes (a diferencia de los clientes) ven un valor mucho mejor. Eso es algo que los arquitectos convencionales han ignorado durante demasiado tiempo.

¿Adónde vamos desde aquí? ¿Cuáles son los proyectos de vivienda del mañana? Este y otros temas se tratarán en el debate de la próxima semana.

Tone Wheeler es el arquitecto principal de Environa Studio, profesor adjunto de la UNSW y presidente de la Asociación Australiana de Arquitectura. Las opiniones expresadas aquí son únicamente del autor y no están respaldadas ni respaldadas por A+D, AAA o UNSW. Tone no lee Instagram, Facebook, Twitter o Linked In. La cordura se conserva leyendo y respondiendo solo a comentarios dirigidos a [email protected]

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